Hoe kunt u besparen op uw hypotheeklasten?

Er zijn een aantal opties om uw hypotheeklasten te verlagen. Welke optie het meeste oplevert, hangt bijvoorbeeld af van de hypotheekvorm en de resterende rentevaste periode.

Bij uw hypotheekverstrekker kunt u:

• Oversluiten naar een lagere rente door uw rentevaste periode open te breken. Let op: de lagere rente moet wel opwegen tegen de boeterente, anders heeft het geen zin.
• De hypotheekrente middelen: ook hiervoor betaalt u een boete, maar die wordt 'uitgesmeerd' over de nieuwe rentevaste periode.
• Extra premie storten indien u een spaarhypotheek heeft.
• Extra aflossen: als uw huis een (stuk) meer waard is dan uw hypotheekschuld, kan uw hypotheekrente vaak omlaag.
• Als u een tophypotheek heeft betaalt u een topopslag bovenop de normale rente. Een tophypotheek is de benaming voor een hypotheek die hoger is dan de executiewaarde van het huis. Omdat de geldverstrekker een groter risico neemt is het rentepercentage voor een dergelijke tophypotheek normaal gesproken hoger. Bij extra aflossen kan deze topafslag komen te vervallen.
• Uw rente aan laten passen bij gestegen woningwaarde of na (extra) aflossing.
• Alsnog Nationale Hypotheek Garantie aanvragenals het hypothee kbedrag door extra aflossing lager is dan het toegestane maximum.

Zit u bij een dure hypotheekverstrekker, dan kan het voordelig zijn om te kiezen voor een lagere hypotheekrente bij een andere hypotheekverstrekker. Het renteverschil tussen uw huidige en nieuwe hypotheek moet dan wel opwegen tegen de extra kosten, zoals een boeterente, taxatie-, notaris- en advieskosten.

Hypotheek wijzigen

Een huis koopt u voor een langere periode. In de tussentijd kan veel veranderen waardoor een aanpassing van uw hypotheek nuttig of nodig is. Maar ook bij verhuizen of bij een scheiding of overlijden (van uw partner) zult u uw hypotheek moeten aanpassen.

Wanneer heeft u een hypotheekadviseur nodig?

• als de rentevaste periode afloopt
• als u gaat verbouwen
• als u gaat verhuizen
• als u gaat scheiden
• als uw partner komt te overlijden
• als uw hypotheekcontract eindigt (bij een aflossingsvrije hypotheek)

Doordat rekening moet worden gehouden met allerlei ingewikkelde fiscale regels is het erg verstandig om altijd even contact op te nemen met een adviseur van Assurantiekantoor Harkema. Dat bespaart u wellicht een hoop financiële ellende.